Η στεγαστική κρίση στην Αττική προκαλεί στρατηγικές μετατοπίσεις στην αγορά κατοικίας, με περιοχές όπως η Νίκαια και ο Κορυδαλλός να γίνονται νέοι επενδυτικοί προορισμοί.

Κύρια στοιχεία:

• Η στεγαστική κρίση στην Αττική επηρεάζει την αγορά κατοικίας.
• Οι τιμές των ακινήτων στα νότια προάστια και το κέντρο είναι απαγορευτικές για το μέσο εγχώριο εισόδημα.
• Η ζήτηση για νέα διαμερίσματα στα δυτικά προάστια έχει αυξηθεί πάνω από 40% τα τελευταία δύο χρόνια.
• Το κόστος στέγασης στην Ελλάδα φτάνει το 35,5% του διαθέσιμου εισοδήματος.
• Η Ελλάδα έχει το ακριβότερο κόστος στέγασης στην ΕΕ.
• Υπάρχει έλλειμμα περίπου 270.000 κατοικιών στην Ελλάδα.

Ο Μάρκος Λιανός δήλωσε: “Η συγκεκριμένη ζήτηση, με υψηλότερη αγοραστική δύναμη, λειτουργεί ανοδικά και συχνά επιταχυντικά στις αξίες αυτών των περιοχών.” Η αγορά κατοικίας λειτουργεί πλέον με δύο διαφορετικές ταχύτητες.

Σύμφωνα με την BluPeak Estate Analytics, “Η στεγαστική κρίση επηρεάζει το σύνολο της οικονομίας. Μειώνει την κατανάλωση ενώ αυξάνει τις κοινωνικές ανισότητες και καθυστερεί τη δημιουργία οικογένειας.” Το ποσοστό του πληθυσμού που ζει σε νοικοκυριά με οφειλές δανείου, ενοικίου και λογαριασμών ενέργειας φτάνει το 42,8%.

Η απουσία κοινωνικής κατοικίας δικαιολογεί επίσης ένα πολύ σημαντικό μέρος του υψηλού κόστους στέγασης. Οι επενδυτές στρέφονται σε περιοχές που προσφέρουν καλύτερες δυνατότητες ανάπτυξης. Αυτό μπορεί να οδηγήσει σε περαιτέρω αύξηση των τιμών ακινήτων.

Οι οικονομικοί αναλυτές παρακολουθούν τις εξελίξεις στην αγορά. Η κατάσταση παραμένει ρευστή και οι στρατηγικές των επενδυτών θα εξαρτηθούν από τις αλλαγές στις πολιτικές στέγασης.